店舗物件を新たに賃借する借り手より申込を受けて審査を行い、その後、借り手より保証料を受け取り、保証委託契約を結ぶ。借り手に家賃等の債務不履行が発生した場合、借り手に代わり家主に対して家賃債務の代位弁済を行う。また、代位弁済後は借り手に対して求償を行うという仕組み。家賃保証会社は立て替えるが、最終的には借り手に払わせる。

　同社は飲食店を中心に1,900件を超える店舗物件の転貸を行っている。物件貸出条件に家賃保証会社を含めることになれば、借り手の飲食店の負担は増えることになりそうだ。